Et vos données vous avantagent. Jetons un coup d’œil. Les plus récentes données publiées par la Régie de l’énergie du Canada révèlent que le secteur des bâtiments en Ontario est responsable de 22 % des émissions de gaz à effet de serre (GES) de la province – un important facteur des changements climatiques. De plus en plus (et ironiquement), ces mêmes bâtiments en subissent les répercussions : 35 % des actifs immobiliers de la planète sont désormais exposés aux événements météorologiques extrêmes. Parmi ceux-ci, on inclut les risques liés aux inondations, aux ouragans et aux cyclones tropicaux. C’est un cercle vicieux.
Les investisseurs en sont conscients
Il n’est donc pas étonnant que les investisseurs en immobilier commercial commencent à percevoir le risque climatique en tant que risque financier. Ce dernier se traduit par des primes d’assurance plus élevées et des frais d’entretien accrus, sans compter une dépréciation de valeur inévitable.
Pire encore, alors que le prix des ressources naturelles augmente, il deviendra plus difficile pour les immeubles moins efficaces sur le plan énergétique – pour la plupart plus âgés – de respecter les normes en matière d’émissions.Ce n’est qu’une question de temps avant qu’ils ne deviennent désuet.
En d’autres termes, la mise en place d’un plan d’action climatique pour votre ou vos immeubles n’est pas seulement bénéfique pour la planète, il permet aussi de pérenniser vos biens. Ce type de plan permet de vous démarquer auprès des investisseurs et ne devrait donc pas être sous-estimé.
Mais attention : la vigilance des investisseurs est intense. Dans bien des cas, les sociétés d’investissement sont passées à l’action plus rapidement que les législateurs et tiennent les propriétaires immobiliers responsables de la résilience de leurs actifs face aux événements climatiques. Heureusement, c’est là que votre outil le plus puissant entre en scène.
Les données : votre avantage concurrentiel
Pour démontrer les efforts qu’ils déploient au chapitre du climat, les propriétaires et gestionnaires d’immeubles révèlent que les données comptent parmi les outils les plus utiles. Mieux encore, la possibilité de rationaliser la collecte de données fait gagner du temps aux gestionnaires et leur permet de se consacrer davantage à des stratégies d’optimisation, axées sur l’efficacité énergétique ou sur d’autres enjeux.
Nehla Krir, chef de la durabilité et de la responsabilité sociétale d’entreprise à BNP Paribas Real Estate Investment Management, le résume à la perfection (article en anglais seulement) : « On doit passer moins de temps à recueillir des données et plus de temps à gérer les immeubles et à intégrer des plans d’investissement afin d’adapter nos actifs au climat en mutation. » Autrement dit : automatisez la collecte et l’analyse de données, et commencez à prendre des mesures concrètes!
La clé de ce processus réside dans les nouvelles technologies des bâtiments – et elles sont nombreuses. Des systèmes logiciels comme les tableaux de bord énergétiques, par exemple, automatisent et consolident la collecte de données. Ils facilitent et accélèrent la prise de décisions plus précises, fondées sur des observations judicieuses. Et ils contribuent à maximiser l’efficacité énergétique, qui non seulement réduit les émissions de GES, mais diminue aussi les coûts d’exploitation. Le tout se traduit par des immeubles d’une valeur accrue.
C’est le moment ou jamais
Bien que certains prétendent que l’attribution d’une valeur monétaire à l’action climatique est trop abstraite, on ne peut nier le fait que les investisseurs et les fonds spéculatifs perçoivent bel et bien la valeur d’un engagement à l’égard du climat. La course vers la carboneutralité est lancée, et avec elle l’opportunité de faire non seulement ce qui est louable sur le plan éthique, mais aussi de sécuriser la valeur du portefeuille immobilier à long terme.
L’environnement bâti peut être optimisé en vue d’un avenir plus vert. Nous avons les outils et la technologie qu’il faut. Nous avons aussi les données. Et les stratégies qui intègrent les enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) – fondées sur des données – vont continuer de nous emmener plus loin que nous n’avons jamais imaginé.
Quant aux propriétaires d’immeubles qui visent des horizons plus verts, eh bien, ils seront récompensés : les ressources d’énergie renouvelable, l’optimisation de l’énergie et, bien sûr, les données permettant d’atteindre les cibles de carbone ne peuvent que prendre de l’importance comme critères clés auprès des investisseurs et des acheteurs.
Alors, de quelle nuance de vert votre avenir sera-t-il fait?
À solutions énergétiques Envari, nous savons que les propriétaires immobiliers qui s’attaquent dès aujourd’hui – de manière proactive – au contexte en mutation rapide seront bien positionnés demain. Si vous souhaitez en apprendre davantage sur le tableau de bord énergétique d’Envari, visitez notre site Web ou contactez-vous pour savoir comment nous pouvons vous aider.