Transformation de la vocation d’un bâtiment

Comment la refonte d’un système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) a réduit les coûts d’énergie d’une importante entreprise technologique.

L'histoire

Lorsqu’une importante société de technologie du secteur de la défense a compris pourquoi ses factures d’électricité et de gaz étaient si élevées à son siège social canadien, cette prise de conscience a mené à une refonte complète de son système de CVC.

Les raisons – et les solutions proposées – se trouvaient dans des rapports issus d’un audit énergétique et d’une évaluation d’ingénierie. Les révélations ont poussé la compagnie à prendre une décision critique : poursuivre l’exploitation inefficace de l’immeuble ou faire des choix difficiles qui transformeraient l’efficacité énergétique du bâtiment et amélioreraient le bilan comptable de l’organisation.

L’optimisation du système de CVC a été réalisée peu après l’emménagement de l’entreprise dans un immeuble de plus de 120 000 pieds carrés. Le bâtiment avait précédemment été occupé par une entreprise manufacturière de haute technologie qui avait des besoins précis à divers égards, dont la propreté des locaux. Désormais, il fallait reconvertir l’espace aux fins d’un autre genre de fabrication.

Initialement, les enjeux posés par le système de CVC étaient imperceptibles, comme la qualité de l’air. Mais ensuite, des signes alarmants ont pointé vers une trop grande consommation d’énergie, qui faisaient gonfler les factures d’électricité et de gaz.

Ayant besoin de l’aide d’un fournisseur de solutions énergétiques, la compagnie a choisi Envari. La priorité numéro un : réaliser une évaluation du système de l’immeuble sous la forme d’un audit énergétique et d’un diagnostic d’ingénierie, et trouver des réponses à des questions fondamentales. Quelle quantité d’énergie le système de CVC consommait-il et comment était-il contrôlé?

Les rapports ont été éloquents. La conception du bâtiment était inutilement compliquée et non adaptée à sa nouvelle vocation. Il y avait trop d’air qui entrait et qui devait donc être chauffé et climatisé.

La solution recommandée : une refonte du système de CVC pour mieux l’arrimer aux besoins de l’entreprise et obtenir le juste équilibre tant souhaité.

Les gestionnaires immobiliers de la compagnie ont pesé leurs options. Ils pouvaient soit maintenir le statu quo, ce qui correspondrait à perdre de l’argent – grandement nécessaire pour investir en recherche et développement. Ou bien ils se tournaient vers l’optimisation du système de CVC pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment.

Les gestionnaires devaient présenter à la haute direction une solide analyse de rentabilisation pour obtenir l’autorisation d’investir dans les travaux. De plus, il était impératif que les opérations de l’entreprise puissent se poursuivre tout au long des travaux.

Confrontés à ces immenses défis, les gestionnaires avaient besoin de garanties : s’ils acceptaient de mettre leur crédibilité sur le billot, la rentabilité qu’ils obtiendraient en retour devrait être bien palpable. Promesse fut faite : les gestionnaires ont convenu de mettre en œuvre les principales recommandations de l’audit énergétique et de l’évaluation d’ingénierie. Envari s’est engagée à réaliser la refonte du système de CVC et à permettre à la compagnie de récupérer entièrement le montant de l’investissement en économies d’énergie et de coûts. En moins d’un an.

La compagnie a lancé le projet et a systématiquement relevé chaque défi.

Pour aider les gestionnaires immobiliers à présenter une analyse de rentabilisation convaincante, Envari a utilisé des modèles financiers et a fourni du financement. Et pour que les opérations se poursuivent au cours du projet, les travaux ont été réalisés secteur par secteur.

Au terme du projet, les chiffres ont parlé. L’optimisation du système de CVC a mené à des économies d’électricité de plus de 200 000 $ et à des économies annuelles de gaz naturel de 70 000 $. Quant à l’investissement de l’entreprise, il a entièrement été récupéré en six mois – en même temps que l’achèvement des travaux.

De bonnes raisons expliquent ces résultats spectaculaires. Les gestionnaires ont confronté les problèmes avec honnêteté et pris des décisions difficiles pour remonter péniblement à leur source. Comme le démontre l’expérience de cette entreprise, la conviction et la détermination sont essentielles pour donner vie à une nouvelle vocation d’immeuble.

Cette histoire vous rappelle quelque chose? Avez-vous besoin d’aide pour comprendre pourquoi vos factures d’énergie sont élevées? Occupez-vous des locaux qui ne sont peut-être pas adaptés à la vocation de votre entreprise?

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