Révélation d’une opportunité de SAB

Comment une entreprise immobilière commerciale a découvert son gaspillage d’énergie grâce au confinement.

L'histoire

L’adversité et les grands bouleversements donnent parfois lieu à de grandes avancées – comme découvrir qu’il est temps de mettre à niveau le système d’automatisation d’un bâtiment (SAB). C’est certainement le cas d’une entreprise d’Ottawa qui possède et gère des immeubles commerciaux. Les dirigeants ont rapidement trouvé une solution de gestion intelligente de l’énergie pour améliorer l’efficacité énergétique de leurs bâtiments, et ce, après que l’opportunité eut été révélée durant un confinement attribuable à la COVID-19.

Les deux immeubles en question avaient environ 20 ans, et les divers dispositifs de SAB qui contrôlaient les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) approchaient de la fin de leur vie utile.

Malgré les défaillances d’équipement, un système de CVC vieillissant comme celui-là peut quand même arriver à maintenir une température confortable pour les occupants, mais de manière très inefficace en matière de coûts et de consommation d’énergie

La réalité n’est pas toujours facile à cerner. Mais en l’absence d’une baisse des coûts d’énergie lorsque les deux immeubles se sont en grande partie vidés au début de la pandémie de COVID-19, il est devenu clair pour le propriétaire et le gestionnaire que quelque chose n’allait pas avec les systèmes de SAB des édifices. Ils ont donc fait appel à Envari pour trouver la clé du problème.

Une évaluation des systèmes des immeubles a révélé que les défaillances d’équipement avaient atteint un point tel que certains des contrôles du SAB – conçus pour intégrer et coordonner les capteurs, les thermostats, les ventilateurs, le chauffage et la climatisation – n’étaient plus fonctionnels.

En conséquence, certaines composantes des systèmes de SAB, particulièrement le chauffage et la climatisation, fonctionnaient à un régime beaucoup plus élevé qu’ils n’auraient dû – marchant parfois simultanément – et entraînaient une hausse fulgurante de la consommation d’énergie.

Le problème étant maintenant déterminé, les dirigeants souhaitaient une évaluation claire des options à leur disposition.

Ils voulaient savoir combien d’appareils et de dispositifs devaient être remplacés et à quel moment. Et ils voulaient éviter un système de gestion intelligente de l’énergie qui reposerait sur une technologie propriétaire ou qui les lierait à une entente de service inflexible et à long terme.

En tant qu’entreprise-conseil, plutôt qu’un détaillant de produits, Envari a été en mesure d’amorcer un dialogue transparent et de proposer aux dirigeants un éventail d’options ainsi que la flexibilité qu’ils souhaitaient. Envari a également pu s’appuyer sur l’expérience et l’expertise d’ingénieurs et de techniciens chevronnés dont les connaissances englobaient à la fois l’automatisation des bâtiments et les dispositifs mécaniques qu’on retrouve dans les systèmes de SAB commerciaux.

En fin de compte, les deux parties se sont entendues sur une approche par étapes : installation d’un nouveau contrôleur central, capable de communiquer avec les contrôleurs d’automatisation existants afin de rétablir une gestion efficace de l’équipement de CVC de l’immeuble. Le remplacement des capteurs et des dispositifs de commande en fin de vie se ferait au besoin, réduisant ainsi les dépenses en capital immédiates et maximisant l’utilité de l’équipement existant. Le nouveau système d’automatisation est maintenant accessible à distance sur le Web à partir d’un ordinateur ou d’un appareil mobile.

Désormais, les gestionnaires de l’immeuble ont un meilleur portrait du rendement général du système et de l’efficacité énergétique de leurs immeubles.

En prime, Envari avait les certifications et l’expertise nécessaires pour aider le client à obtenir un incitatif financier auprès du gouvernement provincial. La subvention était offerte en raison des contraintes importantes sur le plan de l’approvisionnement en électricité dans le secteur géographique où les immeubles sont situés. Ainsi, le client a non seulement amélioré ses propres opérations, mais il a aussi contribué à l’équilibre offre-demande et à la stabilité du réseau d’électricité dans un secteur urbain en croissance.

Une prévision des économies d’énergie indique une importante opportunité de réduction des coûts tant et aussi longtemps que les immeubles demeurent sous-utilisés – économies qui autrement auraient été complètement perdues.

Avez-vous besoin d’aide pour déterminer si les systèmes mécaniques et automatisés de votre bâtiment procurent encore l’efficacité énergétique et les économies de coûts qu’ils devraient? Avez-vous besoin de conseils pour maximiser le confort et la qualité de l’air de vos occupants?

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