{"id":7177,"date":"2021-05-28T14:28:13","date_gmt":"2021-05-28T18:28:13","guid":{"rendered":"https:\/\/envari.com\/la-course-vers-la-carboneutralite-pousse-les-proprietaires-dimmeubles-commerciaux-a-repenser-leurs-decisions-dinvestissement\/"},"modified":"2022-05-05T13:36:34","modified_gmt":"2022-05-05T17:36:34","slug":"la-course-vers-la-carboneutralite-pousse-les-proprietaires-dimmeubles-commerciaux-a-repenser-leurs-decisions-dinvestissement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/envari.com\/fr\/la-course-vers-la-carboneutralite-pousse-les-proprietaires-dimmeubles-commerciaux-a-repenser-leurs-decisions-dinvestissement\/","title":{"rendered":"La course vers la carboneutralit\u00e9 pousse les propri\u00e9taires d\u2019immeubles commerciaux \u00e0 repenser leurs d\u00e9cisions d\u2019investissement"},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n

\"\"
Par Glenn Mooney<\/strong>, \nGestionnaire, Services \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e0 Envari<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n

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Cet article a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 \u00e0 l\u2019origine par Glenn Mooney sur LinkedIn<\/a><\/u>, en anglais seulement.<\/em><\/p>\n

Les propri\u00e9taires et les gestionnaires d\u2019immeubles commerciaux sont tiraill\u00e9s de toutes parts. Ce n\u2019est pas nouveau, \u00e7a fait partie de leur r\u00e9alit\u00e9. Mais aujourd\u2019hui surgit une nouvelle contrainte, qui se pr\u00e9sente avec des termes comme changements climatiques, r\u00e9silience face au climat, r\u00e9novation \u00e9co\u00e9nerg\u00e9tique, faibles \u00e9missions de carbone, \u00e9mission z\u00e9ro, \u00e9nergie renouvelable, stockage d\u2019\u00e9nergie \u2013 et la liste s\u2019allonge.<\/p>\n

Tous les paliers de gouvernement en parlent. Nos clients en parlent, tout comme nos employ\u00e9s et nos propri\u00e9taires. Ils utilisent des termes comme carboneutralit\u00e9 d\u2019ici 2050 ou avant, ou r\u00e9duction de 50\u00a0% de notre empreinte carbone. Bien qu\u2019on soit expos\u00e9s au sujet et qu\u2019on participe parfois \u00e0 la discussion, il est vraiment difficile de comprendre pleinement o\u00f9 tout cela m\u00e8nera. Comment cette nouvelle r\u00e9alit\u00e9 me touchera moi, mon travail, ma collectivit\u00e9, mes paris sportifs \u2013 et quoi encore?<\/p>\n

C\u2019est le moment de faire une pause et de r\u00e9fl\u00e9chir s\u00e9rieusement aux objectifs relatifs \u00e0 la lutte aux changements climatiques.<\/h3>\n

Le sujet n\u2019est pas nouveau\u00a0: on en parle depuis que le bogue de l\u2019an 2000 est devenu chose du pass\u00e9. En r\u00e9alit\u00e9, le sujet est dans l\u2019air depuis plus longtemps que \u00e7a. On l\u2019\u00e9voquait toujours en disant \u00ab\u00a0un jour, il va falloir s\u2019occuper de \u00e7a\u00a0\u00bb. Eh bien, le temps file, alors pensons-y. L\u2019ann\u00e9e 2050 sera l\u00e0 dans moins de 30 ans et, si on a bien appris nos math\u00e9matiques, 2040 arrivera encore plus vite. Si on aborde la chose en termes de 30\u00a0ans, ou m\u00eame 20\u00a0ans, c\u2019est presque comme si c\u2019\u00e9tait demain. La retraite sera peut-\u00eatre encore loin pour bon nombre d\u2019entre nous, mais dans la vie d\u2019un b\u00e2timent, c\u2019est tr\u00e8s bient\u00f4t.<\/p>\n

Pensons-y sous l\u2019angle des d\u00e9cisions que nous prenons tous les jours dans notre secteur d\u2019activit\u00e9. Nous planifions les cycles de vie des installations et d\u00e9cidons quand et comment nous devrons remplacer des pi\u00e8ces d\u2019\u00e9quipement vieillissantes dans nos b\u00e2timents. Qu\u2019en est-il de ce syst\u00e8me de traitement d\u2019air qui a des p\u00e9pins de plus en plus souvent? Les pr\u00e9pos\u00e9s aux op\u00e9rations s\u2019inqui\u00e8tent de plus en plus de la possibilit\u00e9 d\u2019une panne majeure dans un avenir rapproch\u00e9. Pas de probl\u00e8me; on aura juste \u00e0 le remplacer lorsque \u00e7a arrivera. Esp\u00e9rons seulement que ce ne sera pas en f\u00e9vrier ou en ao\u00fbt.<\/p>\n

Mais arr\u00eatons-nous et r\u00e9fl\u00e9chissons bien. Si on remplace ce syst\u00e8me cette ann\u00e9e, ou l\u2019an prochain, par la meilleure et la plus r\u00e9cente solution technologique, on aura la t\u00eate tranquille durant les 20, 25 ou m\u00eame 30\u00a0prochaines ann\u00e9es. Le hic\u00a0: on vient de pelleter le probl\u00e8me en avant \u2013 et devinez quoi? On vient peut-\u00eatre de compromettre l\u2019atteinte de l\u2019objectif de r\u00e9duction des GES, qui nous pend au-dessus de la t\u00eate comme une \u00e9p\u00e9e de Damocl\u00e8s. Il y a une nouvelle expression qu\u2019on entend presque autant que \u00ab\u00a0se r\u00e9inventer en temps de pand\u00e9mie\u00a0\u00bb\u00a0: c\u2019est la \u00ab\u00a0COVID longue\u00a0\u00bb. Autrement dit, cette nouvelle pi\u00e8ce d\u2019\u00e9quipement qu\u2019on ach\u00e8te aujourd\u2019hui sera l\u00e0 pour une \u00ab\u00a0longue\u00a0\u00bb p\u00e9riode de temps, c\u2019est-\u00e0-dire 20 \u00e0 30\u00a0ans.<\/p>\n

La pression s\u2019intensifie<\/h3>\n

Alors qu\u2019on approche de cet \u00e9ch\u00e9ancier de carboneutralit\u00e9 pas si lointain, en 20.. quelque chose, on devra composer avec davantage de pression relativement \u00e0 la pertinence de nos d\u00e9cisions. Il arrivera peut-\u00eatre un jour o\u00f9 cette d\u00e9cision de remplacement viendra nous hanter et nous stresser. Le crit\u00e8re d\u2019aujourd\u2019hui est habituellement le \u00ab\u00a0meilleur rapport qualit\u00e9-prix\u00a0\u00bb. Ce n’est pas qu\u2019on tourne le dos \u00e0 la qualit\u00e9, mais on \u00e9value souvent nos achats en fonction du raisonnement \u00e9conomique actuel. Eh bien, ce raisonnement \u00e9conomique est appel\u00e9 \u00e0 changer rapidement au cours des deux ou trois prochaines d\u00e9cennies.<\/p>\n

La pression augmentera au fur et \u00e0 mesure qu\u2019on s\u2019approchera du fil d\u2019arriv\u00e9e \u2013 et le raisonnement \u00e9conomique changera aussi.<\/p>\n

\n

\u00ab On doit agir plus t\u00f4t que tard, sinon on pourrait prendre un retard insurmontable.\u00a0\u00bb<\/em><\/h2>\n
\n

C\u2019est une situation difficile \u00e0 pr\u00e9dire \u2013 d\u2019autant plus ardue que les chiffres d\u2019aujourd\u2019hui n\u2019appuient pas les choix qu\u2019on devrait faire. Mais qu\u2019arrivera-t-il si, par exemple, les prix du gaz naturel explosent en raison de la nouvelle taxe carbone dont on entend parler? Est-ce que \u00e7a pourrait vraiment arriver? Qu\u2019arrivera-t-il aux tarifs d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 avec le temps? Personne ne le sait vraiment! \u00c0 quand remonte la derni\u00e8re fois o\u00f9 les prix ont baiss\u00e9? Ces nouveaux facteurs font en sorte qu\u2019il est de plus en plus difficile de pr\u00e9dire les co\u00fbts \u00e0 venir.<\/p>\n

Peut-\u00eatre doit-on examiner les facteurs qu\u2019on est capables de voir venir, qui ne rel\u00e8vent pas de la simple r\u00e9cup\u00e9ration des co\u00fbts ou des co\u00fbts initiaux. De nouveaux aspects p\u00e8seront-ils dans la balance, par exemple les baux \u00e9cologiques, la pression des locataires ou la honte sociale? Et sur un plan plus personnel\u00a0: qu\u2019arrivera-t-il si les patrons d\u00e9cident de nous rendre responsables des r\u00e9ductions de GES et que cette d\u00e9cision devient un crit\u00e8re mesurable de notre \u00e9valuation annuelle\u2026 avec un effet n\u00e9gatif sur nos primes de rendement? Cette pression pourrait commencer \u00e0 s\u2019intensifier au cours des prochaines ann\u00e9es au fur et \u00e0 mesure que les \u00e9ch\u00e9anciers \u00e0 respecter approchent. Il faut peut-\u00eatre mieux y r\u00e9fl\u00e9chir.<\/p>\n

Sur la route de la carboneutralit\u00e9<\/h3>\n

\"Commercial<\/p>\n

Comment peut-on prendre les meilleures d\u00e9cisions \u00e0 long terme tout en continuant \u00e0 se conformer aux r\u00e8gles et aux pratiques actuelles?<\/p>\n

En toute franchise, quiconque pr\u00e9tend d\u00e9tenir toutes les r\u00e9ponses devrait \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 avec prudence. On vit dans un nouveau monde et, \u00e0 l\u2019instar de la pand\u00e9mie de COVID-19, on n\u2019a pas toutes les r\u00e9ponses, mais on commence \u00e0 avoir un portrait plus pr\u00e9cis des r\u00e9percussions \u00e0 venir. Sans s\u2019engager dans le grand d\u00e9bat sur les changements climatiques, il semble plut\u00f4t clair que la tendance actuelle va se poursuivre. D\u00e9j\u00e0 \u00e0 travers le monde, de nombreux pays ont fait des d\u00e9clarations et pris des engagements ambitieux sur le plan des chiffres, des cibles et des dates.<\/p>\n

Alors, on fait quoi? On ne peut s\u2019appuyer sur aucun processus infaillible pour prendre des d\u00e9cisions. La pand\u00e9mie a boulevers\u00e9 l\u2019\u00e9conomie. Il faudra des ann\u00e9es pour sortir du contexte de crise, et \u00ab\u00a0des gens\u00a0\u00bb voudraient qu\u2019on d\u00e9pense pour contrer les changements climatiques? Les d\u00e9fenseurs de l\u2019environnement nous disent qu\u2019il faut le faire. Les actionnaires des entreprises s\u2019attendent encore \u00e0 avoir leurs dividendes. La soci\u00e9t\u00e9 nous juge sur les gestes qu\u2019on pose pour la plan\u00e8te. L\u2019argument commercial ne semble plus du tout tenir la route.<\/p>\n

La r\u00e9alit\u00e9, c\u2019est qu\u2019on devrait se d\u00e9faire de tous les arguments conventionnels, car l\u2019an 2050, 2040 et m\u00eame 2030 approchent \u00e0 grands pas, plus vite qu\u2019on le pense. C\u2019est le moment de porter une attention particuli\u00e8re, d\u2019obtenir des conseils, de sortir des sentiers battus, de s\u2019instruire, de voir plus loin que d\u2019habitude, de prendre des d\u00e9cisions audacieuses et d\u2019\u00e9couter nos clients, nos enfants, nos concurrents. Il n\u2019existe aucune recette \u00e9prouv\u00e9e. Il faut l\u2019accepter et \u00e9voluer. Le message qui compte est le suivant\u00a0: on doit agir plus t\u00f4t que tard, sinon on pourrait prendre un retard insurmontable.<\/p>\n

Alors, la discussion est lanc\u00e9e. La prochaine fois, peut-\u00eatre, on pourrait commencer \u00e0 examiner ce qui permet \u00e0 nos b\u00e2timents de limiter leurs \u00e9missions de carbone. Car il n\u2019y a pas que les chaudi\u00e8res \u00e9lectriques et les fen\u00eatres \u00e9co\u00e9nerg\u00e9tiques. L\u2019industrie commence \u00e0 avoir une vision plus pr\u00e9cise des changements positifs \u00e0 apporter. Certaines technologies comme les thermopompes basse temp\u00e9rature, par exemple, ont consid\u00e9rablement \u00e9volu\u00e9 en seulement deux ans. Et comme toujours, lorsqu\u2019il y a une conjoncture favorable, les technologies, les strat\u00e9gies et les id\u00e9es de g\u00e9nie sont au rendez-vous.<\/p>\n

Alors que les mesures pour le climat prennent de l\u2019ampleur, les ann\u00e9es \u00e0 venir seront certainement marqu\u00e9es par une \u00e9volution fort int\u00e9ressante.<\/p>\n

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C\u2019est le moment de porter une attention particuli\u00e8re, d\u2019obtenir des conseils, de sortir des sentiers battus, et de prendre des d\u00e9cisions audacieuses.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":6577,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[22,23],"tags":[],"class_list":["post-7177","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-articles-fr","category-blog-fr"],"yoast_head":"\nLa course vers la carboneutralit\u00e9 pousse les propri\u00e9taires d\u2019immeubles commerciaux \u00e0 repenser leurs d\u00e9cisions d\u2019investissement - Envari Solutions \u00e9nerg\u00e9tiques<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"C\u2019est le moment de porter une attention particuli\u00e8re, d\u2019obtenir des conseils, de sortir des sentiers battus, et de prendre des d\u00e9cisions audacieuses.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/staging.envari.com\/fr\/la-course-vers-la-carboneutralite-pousse-les-proprietaires-dimmeubles-commerciaux-a-repenser-leurs-decisions-dinvestissement\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"La course vers la carboneutralit\u00e9 pousse les propri\u00e9taires d\u2019immeubles commerciaux \u00e0 repenser leurs d\u00e9cisions d\u2019investissement - 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